(记者王秀青通讯员詹洋张玲燕）4月9日，记者从市住建局获悉，一季度，我市房产市场“以旧换新”稳步推进，全市成交住房53套，成交面积7808.76平方米，成交金额7526.08万元。今年以来，我市坚持问题导向，聚焦住房“以旧换新”过程中的交易堵点、资金安全、信用风险等难题，构建起“三方联动、公证护航、资金闭环”全新服务模式，有力推动住房“以旧换新”提质增效。

创新“一站式”联动服务，打通交易堵点。市住建局协调房企、银行、公证机构，构建了高效协同的“三方联动”服务体系。通过统一签署《存量房“以旧换新”合作协议》，明确各方权责，将旧房评估处置、新房认购购买、交易资金结算等环节深度融合，变“多头办理”为“一站式”服务。创新引入公证提存机制，以其法定公信力为交易背书，有效化解买卖双方互不信任、资金交付风险高、流程推进缓慢等难题，提高了房企兜底收购旧房的积极性。

设立“全周期”资金监管，筑牢安全防线。设立“住房以旧换新专项提存监管账户”，由德州市鲁北公证处对购房资金实施全程闭环监管。所有购房款项，包括首付款、银行贷款等，均全额存入公证机构指定监管账户，从源头上杜绝资金体外循环可能带来的挪用、拖欠风险。严格遵循《提存协议》约定，按照“先支付开发企业购房款、后结算旧房卖方收益”的顺序进行资金清分，为交易双方构筑了资金安全防护网，让住房置换交易顺利推进。

构建“多维度”风控体系，规范市场秩序。建立覆盖贷前、贷中、贷后的“全流程”风险防控体系，合作银行严格履行审核职责，对交易房产的权属状况、抵押查封信息以及当事人的信用资质进行全面核查，严防源头性风险。公证机构深度参与，确保所有协议合法合规、权责清晰，并对代理行为进行规范公证，有效规避后续法律纠纷。针对可能出现的贷款审批未通过等意外情况，事先在协议中明确责任主体与资金返还路径，确保问题能得到快速、妥善解决，有力维护交易双方的合法权益和市场稳定。